[뉴스봇 기자] 중소형 건설사 테마가 강세다. 전일 대비 2.46% 상승세이다. 범양건영 +21.17%, 삼부토건 +8.87%, 일성건설 +8.82% 등이 테마 상승을 이끌고 있다.
테마 설명
✔ 국내 주택시장 상황에 따라 실적 변동
✔ '24년 건설 경기 반등 어려울 전망
✔ '24년 SOC 예산 전년대비 4.6%↑..철도·공항 수주↑ 중소형 건설사는 2023년 시공능력평가 기준으로 상위 20위 이하. 건설업은 생산과 고용, 부가가치 창출 측면에서 경제유발 효과가 큼. 또한 국내 경기와 정부의 부동산 가격 및 관련 법규나 정부규제 등의 요인에 영향을 받음. 또한 국내 경기와 정부의 부동산 가격 및 관련 법규나 정부규제 등의 요인에 영향을 받음. 특히 국내 중소형 건설사는 해외건설 부문 등으로 사업이 다각화된 대형 건설사와 달리 내수시장을 기반으로 하고 있어 국내 주택 시장에 큰 영향을 받음. 건설업의 주 원재료는 철근, 시멘트, 목재 등으로 국재 원자재 가격 및 환율변동에 영향. 인건비가 차지하는 비중도 높아 노임상승에 따른 우수시공인력 확보에 제약도 있음. 중소형건설사는 대형 건설사가 참여하기 쉽지 않은 소규모 단지의 아파트, 가로주택정비사업 등 시장을 공략. 대형건설사는 수익성 때문에 해당 사업을 추진하기 어려움. 2024년 건설 경기는 경제 저성장 국면 속 민간 공사 발주 여건이 저해될 것으로 보임. 또한 금융 공급과 수요 모두 어려움이 예상되며, 유가 및 전력 비용 증가 불확실성이 존재(출처: 건설산업연구원). 2024년 국내 건설 수주는 전년대비 1.5% 감소한 187.3조원 전망. 공공 부문은 4.6% 증가할 것으로 기대되지만, 민간부문은 4% 감소 전망(출처: 건설산업연구원). 수주 뿐만 아니라 분양 등 시장도 부진할 것으로 전망. KB증권에 따르면 '24년 전국 아파트 분양 물량은 전년대비 11.6% 증가한 24만세대로 예상. 구조적으로 높아진 건축비, 초양극화 상태의 부동산 시장 등을 감안하면 당분간 분먕 물량의 극적인 반등을 기대하긴 어려움. 추세적 반등은 아직 이르지만 2024년 하반기 금리인하 기대감으로 부동산 심리는 개선될 것으로 전망. 건설 업종에서 금리는 매우 중요한 영향. 금리 상승으로 건설사, 시행사는 금융비용이 크게 증가했고 수요자 측면에서는 이자 비용 부담이 증가해 분양 및 착공 물량이 크게 둔화되었음. 2024년 하반기 미국 금리인하가 전망되고 있으며, 이는 부동산 심리 개선에 긍정적으로 작용할 것으로 전망(출처: 하이투자증권). 정부는 내년까지 총 8만가구 규모의 수도권 신규택지 후보지를 발굴하겠다고 발표(2024.08.08). 11월에 5만가구 규모의 후보지를 우선 공개하는 가운데, 1만가구 이상을 서울 그린벨트를 풀어 공급한다는 계획. 또한 도심의 아파트 공급을 늘리기 위해 재건축·재개발촉진법(가칭)을 새로 제정할 방침. 기본계획과 정비계획, 사업시행계획과 관리처분계획을 동시에 수립하도록 허용 예정. 한편, SOC 사업 활성화에 따른 국내 도로공사, 산업단지조성, 항만공사 등의 토목 수주 증가는 대형 건설사 대비 중소형 건설사에 긍정적. 대부분 토목 공사는 분할 발주가 이루어지는 만큼 주간사 역할을 하는 대형 건설사보다 중소형 건설사의 기회가 더 많기 때문. 2024년 정부의 SOC 예산은 전년대비 4.6% 증가한 26.1조원. 도로, 철도, 항만과 수자원, 항공·공항 예산 등이 증가할 예상이며, GTX와 가덕도 신공항 관련 수주가 증가할 것으로 보임.
